来源:吉屋网 发布时间:2022-11-22 16:25:01 307次浏览
导读: 在上海市,不管是新房,还是二手房,都是非常抢手的。但是上海这个一线城市,房子的价格实在是太高了,大部分的普通人家都买了一套二手房。那么上海二手房交易的程序是怎样的?上海二手房交易的程序是买家先去看房子,然后由卖方和卖方初步协商价格,付款方式,交房日期。然后,买方和卖方拿着房屋的正本或抵押合同到档案大楼的土地部门查房,签合同。
上海二手房交易流程在上海市,不管是新房,还是二手房,都是非常抢手的。但是上海这个一线城市,房子的价格实在是太高了,大部分的普通人家都买了一套二手房。那么上海二手房交易的程序是怎样的?上海二手房交易的程序是买家先去看房子,然后由卖方和卖方初步协商价格,付款方式,交房日期。然后,买方和卖方拿着房屋的正本或抵押合同到档案大楼的土地部门查房,签合同。购买一套二次买卖要缴纳什么税1、契税:第一套住房的契税:面积小于90平米,契税率1%;面积大于90平米,契税率1.5%。二套住房的契税:90平米以下,契税率1%;房屋面积大于90平米,契税率2%。注:在北京,上海,广州,深圳四个城市,购买普通住宅时,可以享受以上第一套房的契税。2、增值税及其附加费:不动产证书不足2年:增值税和附加税的比率为5.6%(5%)。持有2年以上的不动产证书:免税。注:四座北京,上海,广州,深圳,非普通住宅和非住宅,持有2年或更长的房地产,其房地产税和附加税为5.6%。增值税及附加税的计算公式:房屋的计税价格×(1+5%)×5.6%。3、个人所得税:个人在销售住房时,也要交纳个人所得税,个人所得税的比例是1%,也就是原来的房价和现在的售价之间的20%。如果是五套房,那就不用交个税了。也就是说,要想免除个税,必须要达到五年以上的房产,并且是卖方的独有权。二手房的成本很高,也很复杂。4、中介费用:如果是在二手房交易时,还要支付中间商的费用。通常收取1-3%的成交价格,根据中介收取的费用。5、交易费用:二手房的手续费是根据房子的面积收取的,一般是4-6元/平米。6、权证登记费:个人住宅的注册费用是80元/平方米,而非住宅的则是550元/平方米。《房屋权证》的费用、《土地使用权证》的费用,都包括在房屋的注册费用中。7、贷款评估费用:按揭购房,一般都是由银行指定的鉴定公司来评定,价格也是不同的,一般都是从价值的0.1%到0.5%不等。以上就是上海二手房交易流程的相关内容,相信大家都对这些内容有所了解了,希望这篇文章能够给大家一些帮助。