拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房产所有权发生转移。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
天下拍是房天下控股公司旗下拍卖平台,目前开展的房产拍卖业务为协议拍卖,致力于为买卖双方搭建房产快速交易的桥梁。一方面,平台接受社会个人的委托,利用自身流量优势,对拍卖房产进行高频曝光,吸引精准用户关注并参与竞拍。另一方面,平台为购房人提供优质、低价房源,降低购房人的购买成本;同时对房产进行产调、评估,全面披露房产情况,并组织竞买人实地看房,协助办理后续按揭、交税、过户等交易手续,解除竞买人的后顾之忧。
房产的卖方向受理拍卖业务的拍卖公司做出明确委托之后,双方签定委托协议书。
5.产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6.拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
8.至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。
拍卖公司应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括:
1.拍卖标的与所提供的房产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2.产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房产权利的文件;
10.土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
具备接受拍卖委托条件后,应按照《拍卖法》的要求,结合所拍卖房产标的的特点签定委托拍卖合同,对有关事项进行明确规定。
(2)双方对影响房产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;
(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析,并在取得一致意见的基础上,确定拍卖底价和起拍价。
(3)拍卖房产的基本情况:a.委托房地产的名称、坐落、土地面积建筑面积、用途及使用年限等;b.拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;c.产权性质
拍卖公司、竞买人按公告的时间、地点,以正常的拍卖程序、规则对拍卖房产进行公开叫价。应价者为买受人;反之,拍卖公司宣布不成交并撤回拍卖标的。
现场竞买成功后,一般情况下,买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖公司的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作。
通过房天下天下拍成功竞得拍卖房产的,房天下金融可协助委托人和买受人办理买卖合同签署、按揭贷款、资金托管、缴税过户、物业交接等手续。