《会昌县关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十九条措施》已经县政府同意,于2024年8月30日正式印发。
为坚决贯彻党中央、国务院决策部署,落实省委、省政府和市委、市政府工作要求,促进我县房地产市场平稳健康发展,按照市政府办公室《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(赣市府办字〔2024〕56号)要求,结合我县实际,县政府办公室印发了《会昌县关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十九条措施》(会府办字[2024]54号),围绕支持刚性和改善性住房需求、保障房地产市场供需平衡、加强金融支持等3个方面提出了19条具体措施。
1.实施阶段性购房补贴。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间,在全县范围内,对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房(含二手住房)的,由县财政以个人购房契税缴交额为参照,给予契税缴交额50%的消费补贴。
2.对生育对象实施差异化购房补贴。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间,符合生育政策的二孩、三孩对象,在全县范围内购买新建商品住房(不含二手住房)的,由县财政以个人购房契税缴交额为参照,分别给予契税缴交额70%、100%的消费补贴。
3.促进居民住房“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧住房置换房企定向新住房”,对在2024年7月26日至2025年12月31日期间参与“以旧换新”的购房人(旧住房与新住房主体一致),所购的新建商品住房由县财政以契税缴交额为参照,给予契税缴交额75%的消费补贴,房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业及国有平台公司等市场主体收购的居民旧住房,由县财政以契税缴交额为参照,给予契税缴交额50%的消费补贴。
4.优化调整学位准入政策。对在县城中心城区购买新建商品住房的,允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证),向新购商品住房所在地的九年义务教育学区(或接收片区)学校申请转(入)学。
5.动态调整存量房交易计税价格。在市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时,及时下调存量房交易计税价格,打通房产置换链条。
6.优化住房公积金政策。允许提取住房公积金支付购房首付款;在提取住房公积金支付购房款后,仍可申请住房公积金贷款,实现“既提又贷”。取消住房公积金贷款间隔时间限制。居民在我县无成套住房,公积金首次贷款已结清并再次申请贷款的,执行首套房贷款政策。
7.支持异地缴存职工申请住房公积金贷款。自2024年9月1日起,全国任何地市的住房公积金缴存职工在我县购买自住住房时,凡符合我县住房公积金贷款政策规定的,均可在我县申请住房公积金个人住房贷款。
8.加快已售新建商品房不动产登记发证。对因房地产开发企业欠缴税费、土地被抵押或涉及查封等问题无法的房地产项目,分类施策、集中攻坚,按照“群众无过错即”的原则,及时为购房人办理登记手续。
9.全面推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。持房票购买新建商品房的,由县财政给予一定的购房补贴或购房奖励,具体补贴或奖励措施根据房屋征收补偿方案组织实施。
10.支持收购存量商品房。支持县属国有企业收购库存商品房,用作返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等。
11.促进商业库存去化。可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、托育服务机构、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日间照料中心、创业中心等项目。各单位、医院、国有企业等各类机关企事业单位,原则上不再新开工建设业务技术用房,确有必要的,经审批后可按规定就近租赁、购买库存商业用房或办公用房进行筹集。
12.允许地下产权停车位办理预售。在确认地下产权停车位编号、位置、面积等要素的前提下且基本达到使用条件时,允许开发项目办理地下产权停车位预售,开发企业应按规定履行好公示、告知义务。
13.优化规划约束条件和容积率计算规则。可根据车位供需情况,自主合理调整住宅项目车位配比。住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
14.降低按揭贷款保证金比例。支持商业银行和住房公积金调低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例。
15.加强房地产融资支持。推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”,金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。
16.增加商品房预售资金拨付节点。支持开发项目按照工程建设进度使用商品房预售资金,在原有的五个拨付节点基础上增加三个拨付节点。
17.允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金。土地竞买人可以使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。
18.继续延长土地出让价款缴交时限。自2024年7月26日起至2025年12月31日期间,全县范围内成交的房地产开发用地,自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%,剩余土地出让金缴纳期限可延长至6个月;对实行商品房现房销售的项目,剩余土地出让金缴纳期限可延长至一年。
19.允许土地分割处置和项目分期开发建设。自2024年7月26日起至2027年12月31日期间,对具备分期开发建设条件的项目,允许在缴纳50%以上土地出让金后,分期办理不超过已缴纳出让金比例的土地不动产权证,首期土地不动产权证仅限用于办理预售许可。对存在涉稳风险的房地产项目,经县人民政府批准,可对分期建设的剩余土地进行分割处置和。
1. 首套房、二套房的认定标准以契税缴交税率为依据,享受消费补贴的购房时间均以合同网签时间为准,且契税缴交时间应在2024年7月26日(含7月26日)之后。
2. 通过拍卖、继承、析产、赠予、变更、司法执行等其他方式获得的房屋不在消费补贴范围之内。
3. 商品房购房人必须在合同备案并足额缴纳契税后,向县住建局提出消费补贴申请,二手住房购房人必须在完成不动产转移登记后,向县住房保障安置服务中心(驻市民服务中心窗口)提出消费补贴申请。商品房购房消费补贴申请表在各开发企业处领取,二手房购房消费补贴申请表在县市民服务中心(不动产登记窗口)领取。
4. 每套房屋购买人在第(一)至第(三)项中只能选择一项措施补贴,且该三项措施不与房屋征收购房补贴或奖励同时享受。
5.申请消费补贴受理时间截止到2026年3月31日,逾期不再受理,视为自动放弃申请消费补贴权利。
6. 自2024年7月26日起至消费补贴政策实行期间申请新建商品住房退房的,退房人夫妻双方及该套房屋购买人不得享受消费补贴政策;在产权转移登记手续办理完成前购房人退房的,购房人必须足额退还补贴资金,持退还申领的补贴资金证明撤销商品房买卖合同。
1. 本文件由县住建局会同相关职能部门负责解释。执行期间,如与上级新出台的有关政策冲突,以上级政策为准。
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