本题库是根据最新考试大纲要求,结合近年来考试真题的重难点进行汇编整理组成的全真模拟试题,考生们可以进行专项训练,查漏补缺巩固知识点。本题库对热点考题和重难点题目都进行了仔细的整理和编辑,相信考生在经过了针对性的刷题练习后,对于考试内容会更加有自信和把握。以下为本考试部分试题内容,答案在文末。
A .《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
B .《城市房地产管理法》规定了三项基本制度,房地产价格评估制度.房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度
C .房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报
D .房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力
3. 房屋租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权的,转让前签定的租赁协议()。答案在文末
A .王先生2005年3月20日购买一套商品住宅,2006年6月交付使用,2007年4月地面空鼓开裂、大面积起砂
7. 商品房预售条件之一是:投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。
A .住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资x职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资x单位住房公积金缴存比例)
B .住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度计时工资x职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度计时工资x住房公积金缴存比例)
C .住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度奖金x职工住房公积金)+(职工本人上一年度奖金x住房公积金缴存比例)
D .住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度津贴x职工住房公积金+(职工本人上一年度津贴x住房公积金缴存比例)
9. 根据《城市房地产管理法》的规定,商品房预售应当符合的条件不包括()。答案在文末
A .按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
10. 房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A .房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移
B .产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续,未履行该项法律手续,房地产权利人的权利不具有法律效力
C .房地产转让应当按照一定的程序,经房地产管理部门办理有关手续后,方可成交
D .凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移,凡变更登记的,凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府申请土地使用权变更登记
14. 以出让方式取得土地使用权的,要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()。
17. 若被拆迁人王某坚持要以户口为标准,要求甲公司予以补偿安置,则甲公司应如何应对,正确的是()。
18. 房屋登记时,因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的()倍。答案在文末
19. 房地产买卖过程中,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
20. 2012年8月,G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。通过合法手续,取得了这块土地使用权。之后,D设计公司负责该项目的设计。另外,该项目建设过程中,经批准,使用临时用地一块。在该项目建设过程中,经批准,使用的临时用地使用期限,一般不超过()年。