因中介公司具有经验和资源的优势,买卖房屋时大多数人都会选择找中介公司协助买卖双方顺利完成交易,但如果买卖双方在中介公司的居间服务下签订了协议后,买方或卖方反悔,拒绝履行合同,这种情况下,买卖双方还需要支付中介费吗?
2022年9月4日,甲方(出卖人)王某与乙方(买受人)张某、丙方(居间人)宁夏某房产经纪有限公司签订《银川市房地产经纪合同》一份。约定:丙方为甲、乙方买卖房屋提供居间服务,甲方将某小区一房屋及房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方,交易价格为一百五十余万元。同时约定甲乙双方中介费各自承担,甲方应向丙方支付服务佣金15000元,乙方应向丙方支付服务佣金15000元等内容。合同签订后,涉案房屋贷款未能办理,2023年3月,甲方王某与乙方张某签订《解约协议书》一份,约定:“本协议一经生效,甲乙双方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、居间及相关协议(无论口头、书面或其他形式)均解除,除本解约协议书所确定之责任外,甲乙双方互不承担其他任何责任;甲乙双方通过丙方宁夏某房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同解除,甲方已告知丙方。”后该房产经纪公司以张某应按合同约定向其支付中介费为由,将张某诉至本院。庭审中,被告张某辩称,不同意支付中介费,表示自己是因为征信原因无法办理贷款导致不能购买房屋,《银川市房地产经纪合同》中向房产经纪公司支付服务佣金的约定不应有效。
法院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中,原告宁夏某房产经纪有限公司与被告张某、案外人王某签订的《银川市房地产经纪合同》系各方当事人真实意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定,属合法有效的合同,双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已为被告提供了房产法律及政策咨询、实地勘察和了解房屋、协助双方签订合同等合同约定的服务内容,现因被告自身原因解除了房屋买卖合同,非系原告服务不到位所致,并不影响被告与原告之间的中介合同依法成立,故被告应按《银川市房地产经纪合同》的约定向原告支付中介服务费。因张某没有继续履行合同,导致原告提供的服务不完整,未向被告提供协助收集房屋产权过户资料,参与房屋交付,协助完成房屋及配套设施的移交等服务,从而减少了中介活动支出的必要费用,故根据原告已经完成的合同义务,法院酌情支持被告支付原告合同约定中介费15000元的50%即7500元。宣判后,双方均未上诉,该判决已生效。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定:中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。因此,合同一经成立,中介人就应按照委托人指示履行中介的义务,中介人的活动一旦取得结果,委托人就有支付报酬的义务。日常生活中,广大群众在通过中介公司购买房屋时,应明确自身需求,理性评估购房风险。在签订合同前,务必仔细阅读合同条款,了解合同权利义务;一旦签订合同,应信守承诺,避免发生不必要的纠纷。若在合同履行过程中产生争议或者纠纷,可先友好协商解决,协商不成可依据合同条款或相关法律法规向法院提起诉讼,维护交易秩序和公平,保障自身合法权益。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。