今年五月,晋宁法院接连收到业主起诉开发商要求办理房产证的诉状,经分析研判,将案件指派给经验丰富的驻院调解员先行处理,并快速调解了这批对立情绪大的案件,既规范了市场秩序,引导企业有序解决发展困境,也保障了交易相对方的合法权益,减缓交易中的摩擦和不确定性,维护了社会和谐安宁。
晋宁某小区开发商未按期向施工方支付工程款,致使张某等人未能拿到施工方的劳务款。经三方协商一致后,开发商、施工方分别与张某等13人签订《以房抵款协议》,用晋宁某小区的单元房抵偿张某等人的劳务费。开发商于同日与张某等分别签订《商品房买卖合同》,并办理了不动产备案登记。现张某等人已缴纳房产交易契税,但开发商迟迟未为张某等人办理过户手续,导致张某等至今未取得房屋所有权证。为此,张某等人将开发商诉至法院。
经调解员向被告开发商了解情况,明确开发商、施工方对张某等人的主张均无异议,但因客观原因致使无法及时配合各业主办理产权登记手续。
为妥善解决纷争,立案庭组织调解员召开案件分析研讨会,会后由立案庭工作人员前往不动产登记中心,了解此类纠纷房产过户的相关问题。前期准备工作完成后,调解员组织当事人开展面对面协商,经调解员释法明理,最终,双方达成调解协议,并向法院申请司法确认。
良好的营商环境是经济发展的助推器。晋宁法院充分发挥审判职能,依法平等保护缔约双方主体权益,推进资源要素优化配置,以法治的确定性助力市场主体提信心、稳预期、促发展。同时通过“诉前调解+司法确认”,让矛盾纠纷化解在诉前,高效解决群众“急难愁盼”问题,维护辖区民生和谐稳定,提高司法效率,取得良好的社会效果。
原标题:《【优化营商环境专刊之九】“诉前调解+司法确认”成功调解13件房屋买卖合同纠纷》
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