包头的陈玉女士这两天郁闷极了,在昆区看好的房子,还在买与不买中犹豫的时候,销售处就将房价涨了每平方米300多元。
和陈玉一样郁闷的人还有许多,日前,国家统计局公布了今年6月份的房价,与5月份相比,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。其中我区包头市房价与5月份相比上涨了0.2%。
在我区呼和浩特市,也有房价下降的好消息:呼和浩特市房价与5月份相比下降了0.2%,这也是呼和浩特市新建商品住宅价格从3月份到6月份以来,房价连续4个月环比下降。不过,许多呼和浩特市民反映,这几个月并没有感觉到房价降了,有的反而涨了不少。
从数据上看,一线城市和一些二线重点城市的房价上涨最为明显,成交量也在不断增长。究其原因,是因为过去一段时间,国家从经济大局考虑,对房地产市场的调控不再从紧,并且允许地方政府对楼市政策进行一些微调,同时,在银行贷款利率方面,也对购房者进行了许多优惠政策。这样一来,调控政策见底,市场预期悄然发生改变。以我区呼和浩特市为例,从今年5月份开始,呼和浩特市刚性需求购房者不再观望,纷纷开始看楼买房,致使楼市成交量迅速上升,在成交量的带动下,呼和浩特市一些优惠力度很大的楼盘停止打折,恢复以往价格。包头楼市基本大同小异,甚至有部分楼盘甚至开始上浮房价,这才出现了6月份包头房价上涨的情况。
整体来看,我区呼和浩特市和包头市房地产销售市场,还是以自住需求为主,住宅投资已经极为少数,所以对住宅价格影响很小。与此同时,许多开发企业以价换量,房价已经到了许多购房者能够接受的程度,所以才有了这段时间成交量大幅上涨的情况。与此同时,国家的宏观调控政策在我区各城市并没有放松的迹象,不管是包头市房价的上涨还是呼和浩特市成交量的攀升,都是全国房地产形势整体回暖的结果。
新浪呼和浩特市运营总监吕新尧认为,房地产企业的利润率一般在15%左右,目前我区呼和浩特市和包头市房价已经趋于合理,房价下降空间不大。在持币观望的购房者中,刚性需求的比例很大。首次购房者将成为房地产市场的绝对主力。在此情况前提下,今年下半年市场将会继续回暖,虽不会出现像2009年井喷式上涨的趋势,但温和的回暖之势已经到来。(记者张璐)
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