中介错把“043栋”当成“43栋”,导致购房者看中“043栋”后,却签了一份购买“43栋”的合同,签完合同付了钱后才发现“乌龙”。对此,购房者能否主张撤销合同,并要回已付的购房定金和居间服务费?近日,九龙坡法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案件。
张先生想要购置一套别墅,经某房产中介公司推荐,到某楼盘实地看房。未曾料想,看房过程中发生了“乌龙”事件,中介误把“043栋”看成“43栋”。
原来,该楼盘分为一期和二期,两期楼盘均从同一大门进出。“43栋”为一期别墅,而“043栋”为二期别墅,不熟悉楼盘的人,一般不知二者区别。
溜了一圈后,张先生对“043栋”别墅很满意。随即作为合同甲方,与乙方袁女士(“43栋”别墅所有人)、丙方某房产中介公司签订了居间买卖合同。张先生向袁女士支付了10万元购房定金,并向某房产中介公司支付了4万元居间服务费。
签完合同付了钱后,张先生从朋友处得知自己买到的“43栋”别墅并非看中的“043栋”别墅,遂联系房产中介公司和袁女士,表示想要撤销合同,希望退还居间服务费和购房定金。
三方协商未果,张先生诉至九龙坡法院,要求判令撤销居间买卖合同,袁女士退还10万元购房定金,某房产中介公司退还4万元居间服务费。
法院查明,案涉楼盘分为一期和二期,一期别墅的门口编有“某路XX号附XX号”,楼栋编号有“XX”,其中被告袁女士名下的房产编号为“43”。同时,根据原告提交的看房视频,可以看出看房时的别墅门口编号为“043”,该“043栋”别墅和被告袁女士名下的“43栋”别墅在外观上存在明显差别,被告某房产中介公司在带原告看房时,误将“043栋”别墅看成“43栋”别墅。
法院经审理认为,《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定:基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释第十九条规定:行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生错误认识,按照通常理解如果不发生该错误认识行为人就不会作出相应意思表示的,人民法院可以认定为民法典第一百四十七条规定的重大误解。行为人能够证明自己实施民事法律行为时存在重大误解,并请求撤销该民事法律行为的,人民法院依法予以支持;但是,根据交易习惯等认定行为人无权请求撤销的除外。本案中,原告所看房屋为案涉楼盘二期“043栋”房屋,签订合同所约定的房屋为一期“43栋”房屋,原告看中的、想要购买的房屋均为二期“043栋”房屋,应当认定原告与二被告签订的居间买卖合同在标的物品种上产生错误认识。由于该两栋房屋在外观上存在明显差别,如果原告不发生错误认识就不会作出与被告袁女士签订居间买卖合同的相应意思表示,原告与二被告签订居间买卖合同中的所实施的民事法律行为构成重大误解,依法可予以撤销。
综上,九龙坡法院判决撤销原告与二被告之间的居间买卖合同,被告袁女士退还原告10万元购房定金,被告某房产中介公司退还原告4万元居间服务费。
一审宣判后,被告袁女士不服提起上诉,因未交二审上诉费,重庆五中法院裁定按撤回上诉处理,现一审判决已经生效。
一审承办法官提醒,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,在司法实践中,行为人对行为的性质、对方当事人或者标的物的品种、质量、规格、价格、数量等产生重大错误认识,且该种错误认识影响合同目的的实现,通常会被认定为重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解且不影响当事人的权利义务关系的,或者对订约动机的判断错误,则不属于此处的重大误解。本案中,原告对标的物产生重大认识错误且不发生这种错误将不会签订合同,故属于前述重大误解范畴。此外,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条之规定,因为重大误解而享有的撤销权,权利人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内行使,否则撤销权归于消灭,享有权利当及时行之。
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